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鹅眼看账丨华润置地1-5月,收购拿地29宗,总出让金384.5亿

腾讯房产讯 北京6月18日消息 根据华润置地发布的1-5月拿地情况简报,2019年1-5月,华润置地以收购的方式拿地29宗,总出让金384.5亿元,总楼面面积为80004418平方米。

从拿地区域来看,收购土地多集中在东北区域,在29宗土地中,落位大连3宗,落位沈阳3宗,哈尔滨1宗,长春1宗。此外,在核心一线城市,仅在北京和上海各落位1宗土地。

另外,在收购的地块中,商住地块占比约31%,与去年同期相比,增幅不大。就投资物业实现的租金收入来看,2019年1-5月,华润置地累计实现租金收益约人民币47.52亿元,相比去年同期有所下降。

近期,根据中原地产研究中心的统计数据,截止6月13日,年内抢地过百亿的房企多达40家,其中碧桂园拿地最多,总成交金额高达805亿。从拿地金额来看,华润处于第二梯队,与15家房企同处于拿地超200亿的房企序列。

据年报显示,2018年华润置地实现综合营业额1211.9亿元,同比增长18.9%,净利润272.77亿元,同比增长7.35%。其中开发物业营业额为1051.5亿元,同比增长17.5%;投资物业租金收入为95.2亿元,同比增长24.5%。

在2019年4月的业绩发布会上,唐勇曾表示对2018年业绩并不满意,并将19年销售目标定为2420亿元,较去年实现签约额2106.8亿元,增长15%。而从1-5月的合同销售金额来看,累计实现903.5亿元,相较去年同期实现大幅提升。

但以总销售目标来计算完成率,2019年1-5月华润置地的销售目标完成率约为37%,从结果来看,下半年销售压力不小。此外,从区域公司的业绩表现来看,华北大区、华东大区在销售额上贡献巨大,拖后腿的是华中大区和东北大区。

由此,从2019年前5月的拿地策略来看,华润置地似在有意补短板,为东北大区补足粮草。但值得注意的是,在销售提速,高周转冲刺业绩目标的时候,华润置地更需要思考的是,打造高端产品时如何不失高品质。

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