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7月北京新建住宅总成交4839套 创下1年以来的新记录

腾讯房产2019-08-02 16:25

7月北京居住类物业成交额再创今年新高,哪些项目贡献大?

根据北京中原的统计数据,7月北京新建住宅市。ú缓厍ǚ,剔除共有产权房,含普通住宅、豪宅、别墅)各区总成交额290.39亿元,仅次于6月,排名今年成交额次高,环比6月仅下跌1%,同比2018年7月成交额大涨140%。总成交套数4839套,创下1年以来的新记录,环比今年6月增加510套。

7月北京新房市场成交面积56.98万平方米,成交均价50966元/平方米,环比6月价格下跌3000元/平方米,从今年1月开始,北京新房成交价格整体有下跌趋势,主要原因在于共有产权房和限竞房成交占比较高,拉低了整体价格水平。套均价600万元/套,环比今年6月减少80万元/套,同比去年7月减少37万元/套。

普宅别墅套均价环比都下挫

除普宅市场成交额创下今年新高外,7月,北京别墅成交额56.47亿元,环比6月成交额下跌2成,同比去年7月成交额大涨205%。共成交400套,环比减少46套,占总套数的8%,份额下跌。成交均价49100元/平方米,环比6月价格下跌4000元/平方米,套均价为1412万元/套,环比6月减少194万元/套。北京中原的统计数据表明,截止今年7月底,北京别墅市场库存10825套,从去年10月至今,北京别墅市场库存始终保持这一水平。普宅套均价为527万元/套,环比减少46万元/套,普宅、别墅套均价环比均略有下跌。

丰台区蝉联销冠

根据统计数据,7月丰台区蝉联北京新房成交市场头把交椅,以61.92亿元的总成交额,问鼎7月新房排行榜冠军,成交均价61137元/平方米,成交928套,套均价667万元/套。橡树澜湾限竞房、国风长安限竞房、中粮天恒天悦壹号等项目贡献了大量货值。大兴、石景山分列第二、第三位。大兴区成交948套,是成交套数最多的区域,成为今年7月北京新房市场成交套数冠军。大兴区有35个楼盘有成交数据,成交楼盘数最多。

24个楼盘成交额突破3亿元

最新数据显示,在各楼盘表现上,中海首钢长安云锦限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、大兴金茂悦限竞房、中粮天恒天悦壹号、首开香溪郡等24个楼盘成交额突破3亿元大关,其中包括16个限竞房楼盘。这些热销项目主要集中在海淀、丰台、大兴、石景山等区域。丰台区的橡树澜湾限竞房以24.59亿元的总成交额,问鼎今年7月北京新房市场的销冠。

限竞房成交套均价499万元/平方米

在限竞房成交市场方面,7月包括国风长安限竞房、大兴金茂悦限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、领秀翡翠华庭限竞房等50个限竞房项目有成交记录,共成交了2979套房,占比62%。其中普宅2839套,别墅140套,限竞房最新平均成交价48887元/平方米,价格保持平稳,成交套均价499万元/套,90平米以下房屋成交占限竞房成交总数的78%,220平米以上成交98套。

包括橡树澜湾限竞房、中海首钢长安云锦限竞房、国风长安限竞房、大兴金茂悦限竞房等4项目成交超过200套,丰台区的橡树澜湾限竞房成交量最高,达477套。

数据显示,在限竞房成交项目中,包括绿城西府海棠限竞房、禧瑞春秋限竞房、中海丽春湖墅限竞房等21个限竞房楼盘成交均价超过5万元大关,佑安府限竞房成交价格80853万元/平方米,价格最高。

目前北京限竞房上市存量18844套,大兴库存套数最高,占比达到27%,仅东城、西城、通州等3区域没有限竞房项目。首创远洋禧瑞天著限竞房库存套数最多。

28个项目成交价格突破8万元

7月,北京中高端住宅成交放缓,有32个豪宅项目集中签约,豪宅、别墅成交环比下跌。霞公府、中粮瑞府、恒大华府、万柳书院等12个项目成交均价超过10万元/平方米。而包括景粼原著、和锦薇棠、首创天阅西山、丰中粮天恒天悦壹号等16个楼盘,成交均价突破8万元大关。7月,北京豪宅成交额占新房成交额的13%,占比相对稳定。海淀区的万柳书院以208805元/平方米的成交均价,荣登7月北京新房市场最新售价排行榜头名。

7月,今年北京新房市场五环内成交948套,占比2成,整体市场中3居成交量最高,占比51%。90平方米以下的房屋成交量最高,占比6成,200平米以上房屋成交346套,占比7%。而别墅项目中,叠拼别墅占比54%,比重相对稳定。

统计分析表明,7月北京新房市场总价2000万元以上房屋成交111套,占比2%。总价1000万元以上房屋成交420套,占比9%,比重有所下滑。四-五环之间新房最新报价58182元/平方米。

1年以来北京新房市。ㄆ照+豪宅+别墅)供应成交状况

一起来看看7月北京新房成交市场最强排名!

7月北京各城区新建住宅(普通住宅+豪宅+别墅)成交状况

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